목차
다주택 양도세 중과 세율 2026년 기준 핵심 요약
2026년 중과 유예 기간과 적용 시기
기본 양도소득세율 상세표
다주택자 중과세율 완벽 정리
조정대상지역 여부에 따른 중과 적용
장기보유특별공제 적용 여부
단기 보유 시 세율
절세 체크 포인트
FAQ
다주택 양도세 중과 세율 2026년 기준 핵심 요약
2026년부터 다주택 양도세 중과가 조정대상지역 내 주택에 재적용됩니다.
2주택자는 기본세율에 20%p 추가, 3주택 이상은 30%p 추가로 최대 75% 세율이 적용돼 세 부담이 크게 늘어납니다.
중과 유예 기간은 2026년 5월 9일까지로, 이 기간 내 양도 시 기본세율만 적용되고 장기보유특별공제도 가능합니다.
매도 시점을 기준으로 지역 여부를 확인하고, 유예 기간을 활용해 세금을 최소화하세요.
2026년 중과 유예 기간과 적용 시기
다주택 양도세 중과는 2026년 5월 10일부터 재시행됩니다.
~2026.5.9까지는 중과 유예 기간으로 기본세율(6~45%)만 적용되며, 장기보유특별공제도 정상 적용됩니다.
2026.5.10 이후 조정대상지역 내 주택 양도 시 중과세율이 부과됩니다.
매도 시점 기준으로 해당 지역이 조정대상지역인지 반드시 확인하세요.
잔금 결제일이 2026년 5월 10일이어도 중과 대상이 될 수 있으니 계약 전에 세무 전문가 상담을 권장합니다.
중과 유예 기간 내 매도하면 세율이 20~30%p 낮아집니다.
양도 차익이 크다면 2026년 5월 9일까지 계약 마무리하세요.
기본 양도소득세율 상세표
양도소득세는 과세표준(양도차익 – 장기보유특별공제 – 기본공제 250만원)에 따라 누진세율이 적용됩니다.
다주택자 중과 시 이 기본세율에 추가 세율이 더해집니다.
| 과세표준 | 기본세율 |
|---|---|
| 1,400만 원 이하 | 6% |
| 1,400만 원 초과 ~ 5,000만 원 이하 | 15% |
| 5,000만 원 초과 ~ 8,800만 원 이하 | 24% |
| 8,800만 원 초과 ~ 1억 5천만 원 이하 | 35% |
| 1억 5천만 원 초과 ~ 3억 원 이하 | 38% |
| 3억 원 초과 ~ 5억 원 이하 | 40% |
| 5억 원 초과 ~ 10억 원 이하 | 42% |
| 10억 원 초과 | 45% |
다주택자 중과세율 완벽 정리
2026년 기준 다주택 양도세 중과세율은 주택 수에 따라 다릅니다.
장기보유특별공제는 중과 시 적용 불가입니다.
아래 표로 한눈에 확인하세요.
| 과세표준 | 기본세율 | 2주택 중과 | 3주택+ 중과 |
|---|---|---|---|
| 1,400만원 이하 | 6% | 26% | 36% |
| 5,000만원 이하 | 15% | 35% | 45% |
| 8,800만원 이하 | 24% | 44% | 54% |
| 1억 5천만원 이하 | 35% | 55% | 65% |
| 3억원 이하 | 38% | 58% | 68% |
| 5억원 이하 | 40% | 60% | 70% |
| 10억원 이하 | 42% | 62% | 72% |
| 10억원 초과 | 45% | 65% | 75% |
예시: 기본세율 35%인 2주택자가 조정대상지역 주택을 양도하면 55% 세율 적용.
3주택 이상은 65%까지 올라갑니다.
과세표준 계산 시 기본공제 250만원을 꼭 공제하세요.
조정대상지역 여부에 따른 중과 적용
다주택 양도세 중과는 조정대상지역 내 주택에만 적용됩니다.
| 구분 | 중과 적용 여부 |
|---|---|
| 조정대상지역 내 | 중과 적용 |
| 비조정대상지역 | 중과 미적용 (기본세율) |
매도 시점 기준으로 지역을 확인하세요.
비조정대상지역 주택을 먼저 양도하면 중과를 피할 수 있습니다.
인구감소지역 주택은 주택 수 산정에서 제외될 수 있으니 정책 확인이 필수입니다.
지역 지정은 변동될 수 있으니 양도 직전 국토교통부 고시를 꼭 조회하세요.
장기보유특별공제 적용 여부
중과 적용 시 장기보유특별공제 적용 불가입니다.
유예 기간(2026.5.9까지) 내 양도해야 공제가 가능해 세금이 줄어듭니다.
보유 기간이 길수록 공제율이 높아지니(최대 80%), 유예 기간 활용이 핵심입니다.
단기 보유 시 세율
주택 수와 무관하게 단기 보유 시 단일세율이 적용됩니다.
| 보유기간 | 세율 |
|---|---|
| 1년 미만 | 70% |
| 1년 ~ 2년 미만 | 60% |
단기 보유 주택은 중과 여부와 상관없이 이 세율이 우선 적용되니 보유 기간을 미리 계산하세요.
절세 체크 포인트
다주택 양도세 중과를 피하거나 최소화하려면 다음을 실천하세요.
1. 유예 기간(2026.5.9까지) 내 조정대상지역 주택 매도: 기본세율 + 장기보유특별공제 적용.
2. 비조정대상지역 주택 우선 양도: 중과 미적용.
3. 주택 수 계산 시 인구감소지역 주택 제외 혜택 활용.
4. 일시적 2주택 특례 적용 여부 확인.
5. 양도 차익 계산 시 기본공제 250만원 필수 공제.
세율 예시로 3억 원 과세표준 3주택자: 중과 시 68%, 유예 기간 시 최대 38%로 절반 이하로 줄일 수 있습니다.
세무사 상담으로 개인 상황 맞춤 절세하세요.
잔금일이 2026.5.10 이후라면 조정대상지역 주택은 중과 대상입니다.
중과 시 배제됩니다.
기본세율(6~45%)만 적용되며 장기보유특별공제도 가능합니다.
중과는 기본세율 +20~30%p입니다.
인구감소지역 주택은 제외될 수 있습니다.
